Wie oft muss eine Heizung gewartet werden?

Heizungen laufen meist zuverlässig – solange sie regelmäßig gewartet werden. Eine jährliche Inspektion durch Fachpersonal ist für viele Systeme nicht nur sinnvoll, sondern oft auch gesetzlich oder vom Hersteller vorgeschrieben. Eine vernachlässigte Wartung kann die Energieeffizienz senken, teure Folgeschäden verursachen und sogar Sicherheitsrisiken bergen. Doch wie oft ist eine Wartung wirklich nötig – und was schreibt das Gebäudeenergiegesetz dazu vor? Dieser Artikel liefert klare Antworten und zeigt, welche Pflichten und Möglichkeiten Hausbesitzer und Mieter haben.

Das Wichtigste in Kürze 

• Einmal jährlich empfohlen: Die meisten Heizsysteme benötigen jährlich eine Fachwartung.

• Gesetzliche Pflicht bei Gas: Feuerstättenschau durch den Schornsteinfeger ist bei Gasheizungen vorgeschrieben.

• Herstellerbindung: Wartungsintervalle laut Garantiebedingungen unbedingt einhalten.

• Selbstmaßnahmen möglich: Druck prüfen & Heizkörper entlüften ja – Reparaturen nein.

• Wirtschaftlich & ökologisch: Wartung senkt Energieverbrauch und schützt vor Ausfällen.

Wie oft muss eine Heizung gewartet werden?

Eine Heizung sollte mindestens einmal jährlich von einem Fachbetrieb gewartet werden. Je nach Heizungsart, Alter, Herstellerangaben und Nutzung kann auch ein kürzeres Intervall sinnvoll oder vorgeschrieben sein. Die Wartung dient der Sicherheit, Effizienz und dem Garantieerhalt. Gesetzlich ist sie durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie durch die Feuerstättenschau bei Gasheizungen geregelt.

Wartungsintervall: Einmal jährlich ist der Standard

Die empfohlene Faustregel lautet: mindestens einmal im Jahr. Vor allem moderne Gas- oder Ölheizungen sowie Brennwertgeräte sollten jährlich inspiziert werden. Dabei kontrolliert ein Fachbetrieb zentrale Komponenten wie Brenner, Wärmetauscher und Abgaswege. Auch die Effizienz der Anlage wird gemessen und bei Bedarf nachjustiert.

Ein jährliches Intervall ist deshalb sinnvoll, weil sich über die Heizperiode hinweg Verschmutzungen und Abnutzungen ergeben, die die Funktion beeinträchtigen. Bei älteren Anlagen oder solchen mit hoher Nutzungsintensität kann eine halbjährliche Überprüfung empfehlenswert sein.
Vor allem bei Heizungsanlagen über 50 kW ist eine häufigere Wartung gängige Praxis. Hier gelten oft auch strengere gesetzliche Anforderungen.
Entscheidend ist auch der Zeitpunkt: Eine Wartung vor dem Winter verhindert Ausfälle in der kalten Jahreszeit und spart Kosten durch optimierte Einstellungen.

Tabelle: Richtwerte für Wartungsintervalle

Herstellerangaben und Garantiebedingungen beachten

Ein häufiger Stolperstein ist die Missachtung der Herstellerempfehlungen. Viele Hersteller definieren konkrete Wartungszyklen, deren Einhaltung Voraussetzung für Garantieansprüche ist. Wer diese versäumt, riskiert im Schadensfall, auf den Kosten sitzenzubleiben.

Daher lohnt sich ein Blick in die Betriebsanleitung oder den Garantievertrag. Besonders bei neueren Anlagen ist die Wartung oft an elektronische Zähler oder Zeitintervalle gekoppelt. Manche Modelle zeigen auf dem Display, wann die nächste Wartung fällig ist.

Ein Wartungsvertrag mit einem Heizungsfachbetrieb hilft dabei, Termine nicht zu vergessen. Solche Verträge garantieren regelmäßige Überprüfungen, rechtzeitige Erinnerungen und oft auch günstigere Konditionen für Ersatzteile. Wichtig: Ohne nachweisbare Wartung kann auch der Versicherungsschutz bei Heizungsstörungen oder Schäden eingeschränkt sein.

Was schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor?

Das GEG verpflichtet Betreiber dazu, ihre Heizungsanlagen regelmäßig warten zu lassen. Es gibt jedoch kein bundesweit festgelegtes Intervall. Vielmehr verlangt das Gesetz, dass wesentliche Komponenten von einer fachkundigen Person regelmäßig überprüft werden müssen.
Das bedeutet: Die Wartung ist Pflicht – der genaue Zeitpunkt hängt jedoch vom System ab. Bei Unregelmäßigkeiten wie Geräuschen, starkem Ruß oder ungleichmäßiger Wärmeverteilung sollte ohnehin sofort gehandelt werden.

Für Gasheizungen kommt zusätzlich die Feuerstättenschau durch den Schornsteinfeger hinzu. Diese erfolgt in der Regel alle ein bis drei Jahre. Dabei werden u. a. Abgaswerte und Sicherheitseinrichtungen geprüft. Auch hier gilt: Die genauen Intervalle hängen von der Technik und dem Alter der Anlage ab.

Was kann man selbst tun – und was nicht?

Einige einfache Maßnahmen lassen sich selbst durchführen und tragen zur Anlagenpflege bei. So sollten Heizkörper regelmäßig entlüftet werden, besonders bei gluckernden Geräuschen oder ungleichmäßiger Wärme. Auch der Wasserdruck sollte regelmäßig kontrolliert werden – ein zu niedriger Druck kann die Heizleistung beeinträchtigen.

Diese Handgriffe ersetzen jedoch nicht die professionelle Wartung. Nur ein Fachbetrieb kann etwa den Brenner korrekt einstellen, CO-Werte messen oder Dichtungen erneuern. Wer eigenständig an sicherheitsrelevanten Bauteilen arbeitet, riskiert Schäden oder gefährdet sogar die Betriebssicherheit.
Daher gilt: Kleine Kontrollen – ja, Eingriffe ins System – nein. Die jährliche Inspektion durch einen Heizungsfachmann bleibt Pflicht und unverzichtbar für Effizienz und Sicherheit.

Warum regelmäßige Wartung bares Geld spart

Eine schlecht eingestellte oder verschmutzte Heizung arbeitet ineffizient. Das bedeutet: höherer Energieverbrauch, mehr Emissionen und unnötige Heizkosten. Schon eine dünne Rußschicht kann den Verbrauch spürbar steigern. Durch die Wartung werden Bauteile gereinigt, Verschleiß erkannt und Einstellungen optimiert. Das erhöht nicht nur die Lebensdauer der Anlage, sondern beugt auch teuren Folgeschäden vor.

Langfristig zahlt sich das aus – auch wenn für eine Standardwartung zwischen 100 und 250 Euro fällig werden. Zudem helfen saubere Brenner, Wärmetauscher und Sensoren, die Umwelt zu schonen. Wer regelmäßig wartet, heizt effizienter und umweltfreundlicher.

Sonderfälle: Wann häufiger gewartet werden muss

Nicht jede Heizung lässt sich in ein Standardintervall pressen. Bei Spezialheizungen wie Pelletöfen, Hackschnitzelanlagen oder Wärmepumpen können je nach Nutzung andere Intervalle nötig sein. Auch Großanlagen in Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten haben abweichende Wartungspflichten.
Hier gelten zum Teil gesetzliche Vorschriften oder technische Richtlinien, die strengere Kontrollen erfordern.

Ein weiteres Beispiel: Wird eine Anlage besonders intensiv genutzt – etwa in Betrieben mit hohem Wärmebedarf – kann eine halbjährliche Wartung sinnvoll sein.
Auch nach Störungen, sichtbaren Schäden oder auffälligem Verhalten (z. B. starkes Klopfen, Druckabfall) sollte sofort ein Termin mit dem Fachbetrieb vereinbart werden – unabhängig vom Wartungsplan.

Was kostet eine Heizungswartung – und was ist enthalten?

Die Kosten für eine Heizungswartung variieren je nach Heizungsart, Region und Anbieter. Im Schnitt liegen sie bei etwa 100 bis 250 Euro jährlich für Standardgeräte wie Gas- oder Ölheizungen. Inbegriffen sind meist die Funktionsprüfung von Brenner, Abgaswegen, Wärmetauscher, die CO-Messung sowie das Nachjustieren der Regelungstechnik. Zusätzliche Leistungen wie der Austausch von Verschleißteilen oder die Reinigung stark verschmutzter Komponenten verursachen oft Extrakosten. Auch die Anfahrt wird separat berechnet.

Wer eine Pelletheizung oder Wärmepumpe betreibt, muss mit höheren Wartungskosten rechnen – insbesondere bei aufwendiger Technik oder schlechter Zugänglichkeit. Wartungsverträge bieten oft günstigere Pauschalen und Sicherheit bei Ersatzteilen. Eine schriftliche Leistungsübersicht ist beim Vertragsabschluss empfehlenswert, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Wartungspflichten für Mieter und Vermieter – wer trägt die Verantwortung?

In Mietverhältnissen stellt sich oft die Frage: Wer muss sich um die Heizungswartung kümmern – Mieter oder Vermieter? Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung und damit auch für die Wartung verantwortlich (§ 535 BGB). Allerdings dürfen die Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Wartungskosten gehören zu den sogenannten „umlagefähigen Nebenkosten“.

Der Mieter selbst darf keine eigenmächtigen Wartungen beauftragen, es sei denn, es liegt ein akuter Defekt vor und der Vermieter reagiert nicht. In solchen Fällen kann eine sogenannte Ersatzvornahme rechtens sein. Wichtig ist eine klare Kommunikation und gegebenenfalls schriftliche Dokumentation – vor allem, wenn es um wiederholte Mängel oder Sicherheitsrisiken geht.

Wartungsvertrag oder Einzeltermin – was lohnt sich mehr?

Viele Fachbetriebe bieten mittlerweile Wartungsverträge mit festen Intervallen, Erinnerungsservice und vergünstigten Konditionen an. Für Hausbesitzer mit älteren oder wartungsintensiven Heizungen kann sich das lohnen – insbesondere, wenn regelmäßig Ersatzteile oder Notfalldienste benötigt werden. Verträge enthalten oft Pauschalen, die auch kleinere Reparaturen und Anfahrtskosten abdecken. Einzelwartungen bieten dagegen mehr Flexibilität, sind aber auf lange Sicht oft teurer und erfordern Eigeninitiative beim Terminmanagement. Ein Vergleich lohnt sich: Wer seine Heizungsanlage gut kennt und selten Probleme hat, fährt mit Einzelterminen meist günstiger. Bei Unsicherheiten oder komplexen Systemen bietet der Wartungsvertrag hingegen Sicherheit, Komfort und Planbarkeit.

Fazit: Wartung spart Kosten, schützt Leben

Die Wartung der Heizung ist kein lästiger Pflichttermin, sondern ein echter Sicherheits- und Sparfaktor. Wer regelmäßig kontrollieren lässt, profitiert von zuverlässiger Wärme, niedrigeren Heizkosten und langer Lebensdauer der Anlage. Ob Gas, Öl oder moderne Brennwerttechnik – mindestens einmal jährlich sollte der Fachmann ran. Bei Unsicherheiten helfen Herstellerangaben und Wartungsverträge weiter.

Quellen:

1. Heizungswartung: Intervall, Kosten, Wartungsvertrag – Bosch Home Comfort
   
2. Heizung richtig warten – Haus & Grund Verlag
   
3. 20 Prozent weniger Heizenergie: Heizung warten und einstellen – Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz